山水名都二期土地拍卖须知

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类别：拍卖公告

拍卖须知 洪泽硕果房地产开发有限公司所属山水名都二期土地于2019年7月23日15时在淮安市洪泽区浔河花苑（人民南路6号4幢102室）进行公开拍卖，现就有关的拍卖事宜敬告各位竞买人： 一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、拍卖标的：洪泽硕果房地产开发有限公司所属的山水名都二期土地，位于江苏省淮安市洪泽区东五街东侧、东七街西侧、东七道南侧、东八道北侧，土地面积约50亩。 四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构（包含地下是否有隐蔽管网、设施等）以移交时的现状为准. 标的物地块上的临时工棚、围墙、厕所等附着物由买受人与临时工棚、围墙、厕所等附着物之所有权人协调处理，与标的物出让人无关。土地的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对标的外观、结构（包含地下是否有隐蔽管网、设施等）、面积差异、临时工棚等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有其外观、结构（包含地下是否有隐蔽管网、设施等）与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 五、拍卖特定前置条件：本标的物只能用于房地产开发，此次拍卖为带瑕疵拍卖。特定前置条件为：1、所有一期规划验收中没有达到的指标，作为拍卖的硬性条件，必须在标的物地块开发中全部免费解决，其中包括一期人防面积、一期社区办公用房面积、一期物业办公用房面积、公厕（对外开放）、卫生站、一期非机动车位、一期建筑密度超出部分在标的物地块开发中扣回、一期容积率超过部分，要在标的物地块开发中扣回以及其它验收不达标指标（以规划部门确认数为准）。2、一期绿化面积可能超出30%、机动车停车位数量可能超出规划指标数量，如超出指标可与标的物地块开发共享，一期所有市政管网、道路设施等可与标的物地块开发共享，一期地块与标的物地块之间为整体无隔墙，同用买受人使用的物业服务公司。一期多余的供配电设施，买受人必须无条件接受。买受人必须缴纳1500万元共享（包括供配电设施）费用给洪泽硕果房地产开发有限公司清算组（户名：洪泽硕果房地产开发有限公司清算组，开户银行：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司泗州支行，账号：3208230101010000036793）方可办理土地过户手续。3、买受人必须从自己开发的消防水池中免费直通消防管道至一期一号楼泵房。4、为保证顺利履行拍卖特定前置条件，买受人需缴纳3000万元保证金给洪泽硕果房地产开发有限公司清算组，待标的物地块开发项目通过规划部门验收后退还，其间无利息。如有该标的物地块抵押权人或洪泽硕果房地产开发有限公司破产有优先受偿权的债权人为最终买受人的可免缴（债权额不满3000万元的差额部分应补缴）。5、买受人承担3万元土地评估费。6、竞买人有严重经济纠纷、有案件被法院正在执行中或在法院有失信记录的人不得参加竞拍。 六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买(涉及第五条第6项自然人和法人除外）。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 七、优先购买权人参加竞买的，请提前（不迟于开拍前三个工作日）与本公司联系并提交合法有效的证明，资格经公司确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、竞拍前竞买人应向本公司缴纳竞买保证金1500万元。拍卖成交后，其他竞买人的保证金在拍卖后三日内无息退还。 十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 十一、拍卖成交后，买受人应在2019年7月30日前将成交价款（扣除竞买保证金）和拍卖须知中应缴款项缴纳至破产管理人指定账户，成交价款和拍卖须知中应缴款项缴纳后七个工作日办理拍卖标的物交付手续。 十二、买受人30日内未支付拍卖成交价款或未办理交接手续，委托人可以委托重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》有关规定承担违约责任。 十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 拍品咨询电话：13912058116 淮安市首信拍卖有限公司 二〇一九年七月七日